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华厦天玺一号住宅小区

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  2017年9月30日,仙居县住房和城乡建设规划局组织专家对《华厦·天玺一号住宅小区》项目(总建筑面积 49287平方米,其中地上建筑面积34087平方米,地下建筑面积15200 平方米)进行了建筑节能评审,与会专家针对项目特点提出了切实可行的优化方案。

  一 建筑设计概况

  项目名称:华厦·天玺一号住宅小区

  用地性质:二类居住用地(R2)、商业设施用地(B1)

  地理位置:本项目位置为原仙居汽车保修厂地块。地块位于仙居穿城北路东侧,盂溪西路西侧,拱辰新村北侧,南面隔一条8米的规划路,北面为私人住宅及仙居中学教师宿舍楼。地块形状为不规则三角形,地势相对平坦。附近生活便利,交通可达性高,地理位置优越。

  项目规模:项目总用地面积约为18426㎡,地上计容建筑面积约34087平方米,地下建筑面积约15200平方米。规模适当,规划优越,建成后将是仙居县品质较高的居住区项目之一。

  项目主要规划控制指标:

  建筑密度≤35%,容积率1.85,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。

  建筑规模:地上计容建筑面积≤34088平方米(包括物业用房等配套公共设施面积),其中商业建筑面积(包括物业管理经营用房)≤5000平方米。

  规划格局:本设计共设10幢住宅楼(1#,2#,3#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,12#),建筑层数3层至16层,高层住宅层高3米、多层住宅底层3.9米,二三四层为3.2米。沿穿城北路设沿街商业,建筑层数一层为主,层高一层5.8米。

  二、主要用能系统

  项目主要节能措施

  1、建筑围护结构的节能设计:

  (1)节能与室外环境上满足各项控制项。

  (2)场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。

  (3)建筑物周围人行区风速低于5M/s,不影响室外活动的舒适性和建筑风。

  (4)绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物。

  (5)场地交通组织合理,到达公共交通站点的步行距离不超过500M。

  (6)住宅楼建筑朝向大多为南偏东25度左右,处于浙江的有利朝向范围内,有利于冬季日照并避开冬季主导风向,夏季利于自然通风。

  (7)建筑外窗气密性不低于6级,透明幕墙不低于3级,建筑入口和主要活动设有无障碍设施。

  (8)屋面、外墙、架空楼板、外窗都采用了节能措施,且耐火等级都满足相关标准的要求。

  2、结构主要材料

  1.混凝土:结构构件所用混凝土强度等级不小于C25;

  高层住宅:砼采用C25~C35;

  地下车库:砼采用C35,地下一层抗渗等级为P6;

  基础垫层采用C15。

  2.钢筋:

  梁、柱、剪力墙受力主筋采用HRB400,板受力筋采用HRB400、板分布筋采用HRB400,梁柱箍筋采用HRB400。

  3.砌体填充墙:

  填充墙体内外墙均采用B07级加气混凝土砌块(容重不大于8KN/m³),墙体强度A5.0;专用砂浆砌筑(砂浆强度M7.5)。砌体结构施工质量控制等级为B级。

  3、暖通专业节能设计

  1、住宅建筑严格按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)进行设计,并满足《绿色建筑设计标准》(DB33/1092-2016)的相关要求。

  2、住宅采用分体空调甲方自理,考虑合理的设置室外空调机位,空间保证散热条件。

  3、业主自行采购的分体式房间空调器能效不应低于国家标准《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB12021.3-2010中的2级标准,采用2级标准(即对分体空调容量 CC≤4500W,COP能效比3.4;4500W<cc p="" ≤14000w,能效比3.2)。<="" ≤7100w,能效3.3;7100

  4、采用通风系统的节能:通风机应优先选用高效率、低噪声风机。普通通风机(防排烟用除外)的单位风量功率不应超过0.27W/(m³/h)。

  5、变制冷剂流量空气调节机组制冷量分别为CC≤28、28<cc≤84、84<cc,在部分负荷额定工况下的综合性能系数分别为iplv≥4.64、iplv≥4.582、iplv≥4.41。< p=""></cc≤84、84<cc,在部分负荷额定工况下的综合性能系数分别为iplv≥4.64、iplv≥4.582、iplv≥4.41。<>

  6、空调室外机位置摆放满足《绿色建筑设计标准》DB33/1092-2016的要求。

  7、变制冷剂流量空气调节机组系统室外机分散布置,减少系统总管长,降低冷量衰减,夏季供冷量修正系数不小于0.85。多联机满负荷运行的性能系数不小于2.8。

  4、给排水专业节能设计

  1.水源采用城市自来水。充分利用市政管道水压,地下室至五层采用市政直接给水。不能满足的其余楼层采用无负压供水装置供水。用户水表处水压超过0.2MPa者,设支管减压。以防止各用水点给水压力过高而引起的用水浪费。

  2.卫生间坐便器采用5L两档冲水量水箱。

  3.卫生器具、水嘴、淋浴器等应采用符合现行行业标准《节水型生活用水器具》CJ/T 164 要求的产品。用水效率等级应达到标准规定的 3 级及以上的要求。

  4. 不同使用功能、不同用户分装远传智能水表,控制用水量。

  5.本设计在设备选型时选用低能耗设备.

  所有水泵均选用低转速(1450r/m)低噪音的产品,水泵基础采用减震基础,泵房内均采用弹性减震吊支架等一系列减振隔音措施,给水分区水压<0.35MPa,既节水又减少了噪音同时还有节能效果。

  6. 绿化浇洒采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。

  7. 在热水系统设计中,为了有效地利用可再生能源,同时考虑实际可行性,本工程为全体住户配置一体式空气源热泵热水系统。

  8.消防水池、消防高位水箱溢流水位均设报警装置,防止进水管阀门故障时,水池、水箱长时间溢流排水。

  9、室内、外均采用分质排水。 雨水、污水完全分流制。生活污水先经化粪池处理,再排入城市污水系统。

  10、雨水利用:室外铺砌地面采用透水砖,室外绿地低于道路10cm,雨水通过透水路面和绿地回渗地下,补充地下水量。

  5、电气与智能化专业节能设计

  1、供配电系统

  (1)变电所深入负荷中心,用电负荷供电半径控制在250m内,合理布置配电线路路径,以减少电缆线路损耗。低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式,对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电;对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

  (2)合理确定变压器容量,变压器采用D,Yn11型结线、低损耗、低噪声、超低温升、强负载能力、高可靠性节能SCB13干式变压器,采用大干线配电的方式,减少线损,同时合理选用配电形式减少配电环节。总负荷率在65~85%间满足变压器经济运行条件。

  (3)无功功率因数的补偿采用集中分相补偿和分散就地补偿相结合的方式,变电所低压处设置集中补偿,补偿后的功率因数不能小于0.95。

  (4)谐波治理:选用用电设备的谐波电流限值必须满足《电磁兼容 限值 谐波电流发射限值(设备每相输入电流≤16A)》GB17625.1-2012及《电磁兼容 限值 对额定电流大于16A的设备在低压供电系统中产生的谐波电流的限制》GB/T17625.6-2012要求。无功补偿电容串接电抗器,防止谐波放大。

  (5)设计上三相负荷尽量平衡,照明系统配电干线上各相负荷分配均衡,最大相负荷不超过三相负荷平均值的115%,最小相负荷不小于平均值的85%。

  2、照明系统

  按照《建筑照明设计标准》GB50034-2013的要求,严格控制各房间、场所的照明功率密度值。各房间场所的照度值、统一眩光值、显色指数等应满足标准要求。

主要场所名称

照明功率密度

对应照度(lx)

住宅起居室、厨房、卫生间

5.0

100

住宅卧室

5.0

75

住宅餐厅

5.0

150

商铺

8.0

300

公共卫生间

5.0

150

变电所

6.0

200

泵房

3.5

100

消防控制室、弱电控制室

13.5

500

风机房、空调机房

3.5

100

地下车道

地下车位

2.0

1.8

50

30

走廊

3.5

100


  (2)有装修要求的场所,光源及灯具安装视装修要求商定。商业采用三基色高效荧光灯;地下汽车库采用节能日光灯;住宅内起居室,餐厅,走廊、楼梯等场所采用节能灯,其他场所的灯具采用就地控制与集中控制相结合的方式。

  (3)镇流器等灯具附件的选用

  荧光灯、金卤灯选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器,谐波含量应满足国家标准GBl7625.1-2012《电磁兼容限值谐波电流发射限值(设备每相输入电流≤16A)》的规定。

  (4)照明灯具的效率要求 采用高光输出比的灯具,直管形荧光灯灯具开敞式的灯具效率不低于75%,带透明玻璃罩的灯具效率不低于70%,带棱镜保护罩的灯具效率不低于55%,格栅式的灯具效率不低于65%。紧凑型荧光灯筒灯灯具开敞式的灯具效率不低于55%,带保护罩的灯具效率不低于50%,格栅式的灯具效率不低于45%。小功率金属卤化物灯筒灯灯具开敞式的灯具效率不低于60%,带保护罩的灯具效率不低于55%,格栅式的灯具效率不低于50%。高强度气体放电灯灯具开敞式的灯具效率不低于75%,格栅或透光罩的灯具效率不低于60%。

  (5)照明控制、管理

  照明控制

  A对建筑走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明采用集中或分区、分组控制方式,以达到在白天自然光较强或深夜人员很少时,实现手动/自动方式控制一部分或大部分照明,以达到节电的目的。

  B楼梯间,走到照明,除疏散照明以及电梯厅、合用前室照明外,可采用人体红外感应或节能自熄开关等措施,以达到节电的目的。每个照明开关控制的灯数尽量少,所控灯列与采光侧窗墙平行。

  居住建筑的主体立面不应设置泛光照明,室外环境照明灯光不应直接射入室内,对室内的影响应满足《环境照明工程技术规范》DB33/1055的相关规定。夜景照明需满足《城市夜景照明设计规范》的要求。

  3、动力系统

  (1)电动机选型:选用高效节能型电动机,其能效指标不应低于《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GB18613中规定的能效限定值;消防泵、喷淋泵采用星三角启动控制,生活泵采用变频调速控制,液位显示信号控制线引至物管用房。

  (2)潜水泵、稳压泵等根据水位及压力状态,自动控制相应水泵的启停,自动控制主备泵的启停顺序,及故障、超水位等报警。

  (3)电梯应具备节能运行功能,应采用配备高效电机及先进控制技术的电梯。当两台及以上电梯成组设置时,应配置具有节能运行模式。

  4、计量及运行、管理

  公变供电范围全部采用低压计量,住宅一户一表。专变供电范围采用高供高计,并全部设置低压二级计量,公共负荷电表箱集中安装在地下室内,高层住宅电表箱分层安装。

  各公共功能场所配电回路均设置智能电能计量装置。

  电梯采用智能控制,由电梯厂家完成。

  4、智能化部分:

  本小区考虑设置公共部位水、电的远程自动抄表,即通过设在现场的智能表具将数据进行采集,并将表具计量数据远传至小区物业管理中心,实现自动抄表,并定期对远传采集数据进行校正,达到精确计量。但应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据。

  根据小区的功能界定,对每个公共用户配备45网络电表,通过485总线电表对住宅小区的各公共用户的用电量进行分户计量

  根据小区的功能界定,对每个公共用户配置网络超声波水表,网络超声波水表选用了M-BUS总线通讯技术。

  5、电动汽车充电设施

  其中地下充电车位依据《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》DB33/1121-2016中表4.1.4-1中,住宅充电车位占总车位数的12%设计,快充占充电车位的2%设计,本项目设计慢充为39个慢充,一个快充,慢充按10kW(单个)设计,快充按60kW(单个)设计,则本项目设计充电桩预留量为510kVA。

  6、可再生能源设计

  1、空气源热泵热水系统

  本工程多层及高层部分全部采用分户式空气源热泵热水系统,储热水箱容积为160L,功率为0.87kW,采用电辅助加热,热泵机组和储热水箱设置于各住户设备平台。使用天数为365天,取入住率为0.8,则年热水用水量为9402.4 m3,热水耗热量为1771553MJ,参照浙江省《民用建筑可再生能源核算标准》第4.2.3条,结合台州地区气候因素,考虑实际使用过程中气温、湿度以及用水情况等因素的影响,取全年平均综合COP值为2.5,空气源热泵热水机组进出水平均温差为45℃,则空气源热泵热水系统节能量为:

  经计算,空气源热泵热水系统年节能1062931.8MJ,取电力(等价值)为0.33kgce/kWh,折标准煤为97.44 tce,折电力等价值为295259 kWh。


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